装修完就上架出租？长租公寓不能总把规则当儿戏

　　近日，租户徐先生向媒体反映，他是租户但同时也是蛋壳公寓的员工，于2018年入职，在这期间，他先后租住了3套蛋壳公寓的房子，居住期间因房屋有异味不停咳嗽，去医院检查发现得了哮喘。于是他自费委托第三方机构检测，检测之后甲醛是超标的。

　　以甲醛超标为代表的长租公寓空气质量问题，早已不是新鲜事。而这次案例不同的是，租客的身份外，徐先生还是蛋壳公寓员工，担任过前端销售和售后管家，所以他的现身维权，不仅是个案层面的，还曝光了一些行业内的重要细节。

　　比如关于空气质量的检测。在租客出租时，管家往往会宣称做过检测，然而，根据徐先生的说法，“蛋壳公司的房源并没有正规机构的检测报告”。这一点和记者的调查吻合，有的管家承诺出具检测报告，但最后就是拿不出，还有的直接表示，“无法出具相关证明”。

　　另外，徐先生提供的后台系统，还揭露了一些重要“内幕”。比如有的房源，装修结束日期到可入住日期，只隔了不到10天时间。而且，租户的实际入租日期，甚至比可入住日期还要早。也就是说，刚装修完的房子，公寓几乎没有晾晒就马上出租了。

　　没有严格的空气质量检测，装修完的房子马上上架，长租公寓这种唯利是图的运作模式，造成了很大的健康风险。尤其是对普通租户来说，不掌握房屋装修空置情况，在管家的虚假承诺和信息不对称的格局下，难免容易被忽悠，成为“人体绿萝”。

　　从网络投诉到媒体公开报道，类似入驻空气质量异常房源后身体受影响的案例，可以说比比皆是，覆盖的品牌也不只是蛋壳一家，像自如等同样多次身陷风波。尽管甲醛超标和身体致病之间的因果关系，多数时候很难证明，但它折射的长租公寓行业乱象是无比真实的。

　　2002年出台的《室内空气质量标准》，就对甲醛等污染物的安全指标进行了明确的规定。然而对长租公寓经营者来说，刚装修完就上架，减少了空置损失；不作任何检测，压缩了经营成本。在资本逐利的逻辑下，这些对租户极不负责任的操作，都成了提高利润的重要手段。

　　长租公寓频繁曝光类似乱象，品牌责任心的缺失是一方面，但本质上，它是长租公寓快速发展导致行业运转和监管机制脱节的结果——长租公寓也是近几年才火起来，而现行关于租赁市场的法律法规，对于出租房屋的空气质量，还没有明确的标准和相应的处罚办法。

　　由此导致，整个长租公寓行业没有统一的检测规范要求，一些品牌为了利益最大化，敢于将刚装修完的房屋上架出租。因为即便是被租户发现，按照公寓方面的说法，代价通常无非是承担检测费并更换房源而已。

　　针对长租公寓快速发展的局面，相应的行业漏洞显然需要补上。一方面要明确出租房甲醛等污染物的安全值标准，形成常态化的空气质量监测机制，并建立严格的处罚政策；另一方面，要提升长租公寓的行业透明度，比如装修时间、材料等，应该面向租户做到更加透明。

　　不管怎么说，公共健康不是小事。相对于零散化的个人租赁，长租公寓更加标准化的运营和集中化的管理，对租赁市场的发展其实是好事。但对这一行业涌现出来的诸多问题，必须高度正视，无论如何，长租公寓的快速发展，绝对不能建立在牺牲用户身体健康的情况下。（熊志）