作者：刘婷婷 法学副教授

　　业主花钱买的拥有产权的车位，是否想怎么利用就怎么利用？肯定有不少人会脱口而出：“那当然。我有产权我做主，想怎么用就怎么用。”其实，并非如此。

　　据媒体报道，近日上海市闵行区人民法院审结了一起案件：业主李女士在拥有产权的车位上储物，物业公司让其移走但李女士拒移，物业就代为存放，结果部分物品受潮发霉。李女士将物业起诉到了法院。法院判决驳回原告李女士的全部诉讼请求。二审维持原判。

　　在这起案件中，法院强调的就是，业主、使用人，应当按照规划管理部门批准或者房地产权证书载明的用途使用车位，不得擅自改变车位使用性质。

　　不得不说，现实生活中，车位改仓库，用于储物的现象并不少见。比如，有报道显示，云南昆明有业主将集装箱放在车位上，改成家庭储物的“私人仓库”，半年后，被城管部门下达了责令停止（改正）行为通知书：限期内提供相关审批手续，不能提供请限期内自行搬离，恢复原样。

　　无论是上海的李女士，还是昆明的某业主，或是其他“脑洞大开”的业主，他们不约而同所犯的错误是，只看到了车位产权的法律属性，便产生了随意使用、任由处置的错觉。其实对于车位的用途，在法律上有明确界定，如果逾越法定边界，同样需承担相应的责任。

　　从规划用途看，车位不能擅改。车位、车库的用途锁定为“规划用于停放汽车”，《城乡规划法》规定“在规划区内进行构筑物、工程建设须办建设工程规划许可证”。因此，车位改成仓库或者其他用途，须办理规划许可证，如果业主随意改变便属违法之列。

　　从权利使用看，车位同样不可随意擅改其用途。业主即便享有所有权，但行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其他业主合法权益，而业主把车位变成“私人小仓库”，占用地库空间，给其他业主停车和通行造成妨碍，侵害了他人合法权利，显然不合时宜。

　　更为关键的是，从消防安全看，如果业主擅自改变车位用途，如类似报道中，用于家庭储物等，客观上将增加消防安全压力，带来安全隐患。公共安全无小事，防微杜渐，才能筑牢安全防线。

　　产权车位不是“私人小仓库”。法院判决和有关部门的决定，释放了鲜明的讯号。此外还应看到，在现实生活中，类似擅改车位、车库的情况，并非孤例，很多人还有较强的侥幸心理、错误理念。有必要加强法治教育，采取各种形式，帮助公众厘清法律授权的边界，看清规划用途的约束，懂得产权不等于任意处置权的道理。

　　同时，防范关口须前移。针对类似擅改车位、车库等违法现象，不妨来一次全面彻底的“大清查”“大扫除”，包括社区、物业、业委会等主体协同，规划、消防等职能部门联动，共同把规矩立起来，及时查处、纠正，将问题消除在萌芽阶段。（刘婷婷）