作者：朱昌俊

　　日前，安徽省合肥市住房保障和房产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》提出，刚需购房人的条件之一为：登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下。这一规定引发网络热议。针对“刚需35岁限制”的疑问，合肥市住房保障和房产管理局回复网民留言时称，关于网友反映的定义刚需购房者年龄问题，合肥房产调控新政并未排除35周岁以上购房者的购房资格，对于35周岁以上具有购房资格的购房者可参加普通购房者摇号购房。针对网民所提意见，该局正会同有关部门进行认真研究，必要时将对相关政策进一步完善。

　　购房政策向刚需群体倾斜，已是当前楼市调控的新常态。在这一背景下，合肥市对刚需群体购房附加35岁以下的年龄限制，引发质疑其实是意料之中的事。一者，纵观全国各地的楼市调控政策，对刚需群体进行年龄限制的做法罕有先例；二来，它与保障刚需群体的住房需求相悖逆。

　　客观上说，合肥楼市调控新政的35岁年龄限制，并不是一刀切的。它主要是对于一些热点楼盘予以限制。但即便如此，这一做法还是值得商榷。

　　一方面，从抑制炒房的角度，增加一条年龄门槛，完全是多此一举。毕竟，要真正过滤掉炒房客，在当前大数据互联网的时代，不需要额外增设年龄限制。再退一步讲，它对于抑制热点楼盘过热现象的实际作用非常有限，但却真真切切影响到了部分35岁以上刚需群体的购房需求。另一方面，这一做法也明显带有年龄歧视。在当前35岁门槛现象日益引发社会关注的大环境下，连政府楼市调控都祭出35岁以下的要求，这无疑是为社会年龄歧视推波助澜。

　　因此，不管是从现实必要性，还是从其带来的负面影响的角度，此一做法都应该及时进行调整。

　　必须承认，合肥的楼市调控压力确实不小。如前不久，住建部就专门约谈了5个城市的政府负责人，要求坚决遏制投机炒房，合肥恰好位列其中。此后，各地纷纷对楼市调控政策加码。合肥的新政中出现罕见的年龄限制，或许对外体现了调控的“力度”，但除了增加社会焦虑，实际价值非常有限。国家要求坚决遏制投机炒房，说到底是为了更好保障刚需群体的购房需求，而合肥限购政策却直接针对刚需资格设置条件，这未尝不是与调控的应然目标背道而驰。

　　事实上，合肥房价上涨过快局面的出现，投资客的炒作只是其中一个因素。当地土地资源的“供不应求”，同样是一个不容忽视的原因。媒体调查发现，过去几年合肥的土地供应规模与庞大的市场需求相比严重不足，如去年成交面积更是达到过去5年来的新低，并且新增供应主要集中在主城区以外的区域，而非核心区。因此，要抑制房价增长过快的势头，“想方设法”限制购房端，还要把土地供应提上去。

　　在很大程度上讲，对刚需群体进行年龄限制，表面上是抑制炒房客，但其背后更可能蕴藏着“抢夺”年轻人的“小九九”。当前，越来越多的城市意识到年轻人口的重要性，如一般城市的人才政策都有明确的年龄要求。但是，在购房资格上也拿年龄说事，并以此来筛选年轻人，让人看到的恰恰是“狭隘”而不是引人最需要的“开放”，之于城市的长远发展来说，未必是好事。（朱昌俊）