作者：熊志

　　在花200元被组织去山东威海乳山市看海景房后，来自西安的王女士自称被“胁迫”支付25万元购买了一套40平米海景房，销售经理承诺可“售后包租”，每年4万元租金。购房后未见到租金，王女士将房产公司诉至法庭，但一审二审都是败诉。

　　王女士自称被“胁迫”，为何还会败诉？因为按照《商品房销售管理办法》，以“售后包租”的方式销售未竣工商品房的确是违规的，但销售经理“售后包租”只是口头承诺，并没有写进购房合同，所以法院没有支持她解除买卖合同的诉求。

　　但王女士的败诉，丝毫不能掩盖当地一些开发商在卖房时的违规套路。比如在“售后包租”明确违规的前提下，这些销售人员还进行口头承诺，以高出租投资回报来诱导买房。再比如，当地存在的“看房团”乱象，早已多次曝光——一些房产经纪公司，以低价或者免费旅游为噱头，组织外地的潜在购房者前往乳山，通过虚假夸大宣传，甚至变相限制自由的方式忽悠他们购房。

　　从看房到买房，各个环节都充满套路，因此受骗者远不止王女士一人。就在前不久，有媒体报道一男子跟团免费游乳山却被强制买房，虽然事后证明系自愿购房，但个中反映出来的乱象真实存在。事实上，在接受媒体采访时，乳山市房产管理部门相关负责人也承认，一些开发商抓住购房者心理，故意夸大当地交通、医疗、购物等条件，从而达到交易的目的。

　　在这类的纠纷中，购房者缺少警惕心，比如轻易相信销售人员的口头承诺等等，固然是一个因素，但接连有购房者掉入陷阱，当地职能部门是否存在监管缺位？

　　要知道，乳山的楼市乱象已经不是一天两天了。早在十多年前的房地产开发热潮中，当地就因为盲目开发，导致了大量烂尾楼出现，还有一些因质量问题无法验收。直到今天，这些烂尾楼和空置房都没能完全消化，有的购房者奔走维权十多年依然无果。

　　此前乳山海景房被曝白菜价，就是过度开发的一个缩影。可以说，过度开发以及对房地产市场缺少严格的调控和监管，已经给乳山带来了沉重的教训。在这种前提下，对于依然还在上演的“看房团”乱象以及虚假宣传等问题，当地在知情的前提下，为何还不采取严厉打击？

　　以此次纠纷为例，尽管为了逃避风险，这些开发商或者房产经纪公司，往往在合同里避开“售后包租”的内容，但“售后包租”的现象明显普遍存在。在威海市政府官网以及人民网领导留言板上，可以看到远不止一例的相关维权投诉。因此，地方职能部门不能坐视不管，在证据充分的前提下，理应对涉事的开发商或房产经纪公司严肃处罚。

　　要知道房屋买卖毕竟不同于普通商品，一方面它的客单价较高，如果存在买卖套路，购房者权益受损的情况将十分严重，另一方面，一旦成交，购房者往往没有充分的“后悔权”，只能寄希望于事后的维权，极容易导致矛盾的扩大化。

　　因此，在房地产行业发展过程中，地方既要告别房产拉动经济的路径依赖，对一些投机炒房行为坚决遏制，同时得对市场上出现的坑害购房者的乱象踩刹车，亮明红线。对无良开发商坐视不管或者采取放任的姿态，迟早会为地方带来更大的教训。（熊志）